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建地貸款要怎麼辦理最划算?當天撥款靠這個方法


在尋找建地貸款並試圖確定您當日撥款可能需要多少首付時,您通常可以預期在 20% 到 40% 之間的範圍內。
每個土地貸方都有不同的參數,但我們列出了 3 個通常對土地貸方具有最重要價值的關鍵因素,以確定您可能需要的建地貸款首付款。

1. 還款能力

2.評估和/或購買價值

3. 已擁有土地的抵押價值

 

1. 償還建地貸款的能力始終是任何建地貸款人當日撥款的首要任務。


對希望獲得建地貸款的申請人進行詳細分析,以確定所需的首付。
個人和/或公司資產負債表、納稅申報表和信用記錄都在確定某人是否有能力當日撥款及償還建地貸款以及最終需要什麼作為首付款方面發揮著重要作用。
如果可以確定可靠的還款能力,則允許借入的金額可能會增加,從而可能導致首付較低。如果還款是微不足道的並導致風險增加,則可以預期更高的首付。

 

2. 購買土地時,如果需要建地貸款,則必須進行評估。


進行評估是為了確定購買時土地的價值。
大多數建地貸款出借人需要詳細的敘述性總結評估,以確保土地的真實價值。在許多情況下,評估值與評估值不完全匹配。
大多數情況下,貸款金額是根據評估價值或購買價格的最低值的百分比確定的。這個百分比創造了一個 LTV(貸款價值)。
大多數貸方要求標準的當日撥款價值比為 60% 至 80%,這意味著需要 20% 至 40% 的首付。

 

3. 那麼,如果您沒有 20% 到 40% 的必要現金,或者不想將這筆現金用於建地貸款,該怎麼辦?


一些建地貸款貸方提供其他當日撥款替代方案。
如果您已經擁有擁有大量股權的財產,則可以大大減少甚至完全消除首付金額。然後,您可以將您已經擁有的財產與新財產交叉抵押。
如果您現有的房產和新購買的房產之間的價值組合與建地貸款金額的價值在大多數建地貸款機構要求的 60% 到 80% 之間,那麼貸款可以只付很少或沒有首付。

這三個因素都為建地貸款所需的首付金額提供了大部分可能性。但是,每筆建地貸款都區分大小寫。可能有更多因素影響首付所需的金額。
唯一確定的方法是聯繫特定於建地貸款的貸方,並公開傳達您的當日撥款情況和購買意願。在獲得您的所有信息後不久,他們應該能夠就首付所需的費用給您一個確切的答案。
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